索尼公园后，东京 CBD 又将出现一座“临时”公园？
Writer/
鲁静
Editor/
肖涵予
Layout Editor/
林欣悦
2026/09/15
索尼公园的方法论即将重现——在一块注定要盖新楼的地盘上，三菱地所准备建一座公园。
2018 至 2021 年，为填补开发期空白而建的东京银座索尼公园（Ginza Sony Park），以 854 万人次拜访者的成绩，提出了城市更新“中间阶段”的另一种可能。几年后，距离银座不远的有乐町出现了相似的一幕：日本地产开发商三菱地所也准备建一所公园，并把它放进整个街区的更新计划。
01 老牌商务区有了新想法
2024 年 12 月，东京有乐町站前的两座大楼：有乐町大厦和新有乐町大厦，已经过 50 多年的使用，正式启动地上部门的拆除工程。随后，率先进入这块约 1 万平方米土地的不是新大楼的建造工地，而是一座暂时性的地标：有乐町公园（YURAKUCHO PARK）。
目前，两座大楼的地面部分均已拆除，有乐町站前留出了大片空地，准备迎接新的公园。图片来源丨Impress Watch
2017 年，索尼大厦的停运和地块重建就采取过这种模式：开放拆除中的场地，往里面填入各种临时性活动。2025 年 1 月，正式版索尼公园开园，保留了“余白与体验”这一初始思路，一年后实现盈利。
“ART IN THE PARK（工事中）”是银座索尼公园正式开放前的一个艺术项目，通过展览等限时活动，让艺术家在未完工的建筑中创作。2025 年正式开放后，该机制常态化。园内不设一般意义上的常设租户，在大挑空和各楼层的“余白”中持续更换展览、音乐、游戏、阅读等活动体验。图片来源丨Ginza Sony Park
同样在 2025 年，三菱地所发布“有乐町大厦及新有乐町大厦地块临时利用计划”，提出“有乐町公园”的设想。它同时也是三菱地所整个“丸之内再构筑”（丸の内再構築）计划的一部分。该计划于 1998 年公布，旨在分阶段提升大手町、丸之内、有乐町（以下简称“大丸有”）地区的整体价值，每一阶段的周期约为十年，2020 年以后进入“丸之内 NEXT”阶段。
长期以来，“大丸有”都是东京最集中的商务区之一，常住居民较少。2020 年，疫情加速了工作环境的变革。在这里持续开发了 130 多年的三菱地所发布“后疫情时代城市发展策略”。他们想基于越来越灵活多变的工作模式，把丸之内从“28 万就业者每天 8 小时、每周 5 天度过的地方”，转变为更多元人群在不同时间聚集、交流的城市空间。
为此，三菱地所推出过共享休息室“Tomarigi（とまり木）”、跨企业协作网络“TMIP”等项目，把区域内各企业员工的工作、活动范围扩大至整个“大丸有”区域，补足单栋办公楼难以提供的休息、交流和协作等功能。公园也成为三菱地所提升区域吸引力的重要手段。
三菱地所推出的“全街区工作场所”项目的概念图里，来自不同大楼、有着不同需求的人群均可以在区域内自由流动、汇集，改变传统办公区的运作模式。图片来源丨三菱地所
02 把山谷搬进工作街区
有乐町公园由三菱地所主导建设。在此之前，他们就曾通过 TOKYO TORCH 公园、丸之内街道公园等项目，将“公园”这一空间形态重新定义为让文化活动、人与人之间的交流和新的城市体验发生的场所。这种设想也进入了有乐町公园的标志设计：“楽”字被抽象成四个向中心汇聚、同时又彼此独立的部分，传达了三菱地所对有乐町“文化十字路口”的战略定位。
有乐町公园位于从丸之内区域整体示意图左侧。该项目以“CHALLENGE”、“CULTURE”以及“PARK”为核心理念，致力于打造“改变有乐町未来”的全新城市空间。图片来源丨三菱地所
三菱地所的两次公园实践
TOKYO TORCH 公园 于 2021 年在东京站前开放，三菱地所将约 7000 平方米的广场设计成兼具绿地、休憩和活动功能的公共空间，并持续通过地方合作、文化活动等内容吸引办公人群之外的使用者进入。随着 Torch Tower 的建设，自 2026 年 1 月起，TOKYO TORCH Park 已大幅缩小规模，也不再作为活动场地使用。图片来源丨TOKYO TORCH
自 2019 年起，丸之内街道公园反复封闭部分机动车道，铺设草坪、桌椅和临时设施，并通过人流监测、环境测量和问卷等方式，测试人们是否会因此走得更慢、停留更久，以及道路是否能够转变为适合休憩和活动的公共空间。2026 年，该试验的主题是“酷暑对策”与“夜间活力”。图片来源丨Marunouchi Street Park
这一次，有乐町公园的核心内容项目是由日本高端度假住宅开发与运营公司 NOT A HOTEL 参与策划的复合空间“JAPA VALLEY TOKYO”，预计于 2027 年开幕。该项目由现任路易威登男装艺术总监 Pharrell Williams、KENZO 艺术总监 NIGO® 共同负责创意，将引入潮流艺术家 KAWS 的大型作品等设计、文化资源。
2025 年 2 月，NOT A HOTEL 正式宣布由 Pharrell Williams 与 NIGO® 担任其创意顾问与投资人。他们将共同参与 JAPA VALLEY 的创意企划。项目的建筑和空间设计则由三菱地所与 NOT A HOTEL 团队共同负责。图片来源 | JAPA VALLEY
旧楼拆除后，占地达 1 万平方米的车站前场地能为各种大规模艺术创作提供可能，制造地标型城市景观。图片来源 | 三菱地所
“JAPA VALLEY”以美国加利福尼亚州的纳帕谷为灵感。当地以葡萄酒产区为核心，已形成包含酒庄体验、餐饮、住宿和休闲活动“Napa Valley”旅游模式。JAPA VALLEY TOKYO 的挑战是：如何在东京市中心的一块土地上，用分散的商业拼出一处城市里的目的地。
根据 JAPA VALLEY 的公开介绍，在这个复合街区里，日本清酒将取代葡萄酒，串联起酒店、商业和艺术等多种用途。按照三菱地所的计划，这里将成为“一个向全球展示日本文化的中心”。新楼建成以前，有乐町的临时性给了 JAPA VALLEY TOKYO 各种短期尝试机会，不同的快闪式活动和空间都有可能在此出现，让居民和游客“每次到访都能有所收获”。
2027 年在有乐町开放的 JAPA VALLEY TOKYO 是“JAPA VALLEY”这一构想首个公布的落地项目。图片来源丨JAPA VALLEY
03 为了拆除而生的建造法
有乐町公园只计划使用数年。为了减少资源消耗，方便重新利用地块，三菱地所和施工方大成建设处理了大量复杂的技术问题。
其中，在拆除地面的两栋旧楼时，他们没有清除全部的地下结构，以减少重新回填的土方量。直接重新构筑的人工地面之下，新有乐町大厦与有乐町地铁站 D2 出口相连的通道也被完整保留，保证临时使用期间场地与地铁之间的通行。
2026 年 8 月，新有乐町大厦的地上 14 层已被完全拆除。连接地铁站的通道被保留，从地下二层延伸至地上二层。新的公园将在人工地面上搭建起来。图片来源 | 三菱地所
人工地面上，有乐町公园计划建设 11 栋由正交胶合木（Cross-laminated timber，简称“CLT”）组成的拱门式建筑。这类材料比钢筋混凝土的碳排放量少 75%，过去通常以“面”状结构出现在建筑中，这回则更多充当柱、梁等“线”状构件。这也是“大丸有”地区首次出现如此大规模的 CLT 建筑。
CLT 一般采用干式组装，不像混凝土需要时间养护。大成建设用 CLT 建造的风洞实验室只花了 9 天完成地面搭建。图片来源 | tasei design
主要建筑外，公园内的长椅等景观将使用来自日本 12 个地方政府辖区的材料，包括秋田杉、富士桧、琉球松等。它们让来访者不仅能看到日本的文化活动，也能直接接触不同地方材料的质感和使用后的变化。
为了让这些木构件未来能够继续使用，团队经过模型实验专门开发新的连接五金件，使所有 CLT 构件的接合部位均可拆装。当新大厦动工时，这些框架可以被拆卸、迁往其他地点重新搭建；现场成长起来的部分植物也计划一起迁移。
有乐町公园的建筑结构在设计时就考虑到未来搬迁，梁柱等构件采用可拆装的连接方式。临时使用结束后，这些构件可以再次组装使用，而不是直接拆毁报废。图片来源丨三菱地所
上班族们进进出出的办公区域即将变成公园，长出木屋和植物。在这之外，截至 2026 年 9 月，三菱地所尚未公布原有地下结构是否会被沿用，也未披露 JAPA VALLEY TOKYO 的更多具体做法。但他们明确表示：过渡期间的各种尝试及其价值将被延续到未来两栋新大厦的重建计划中。在那之前，有乐町公园与新大厦的最终面貌仍是一个未知数。
©️ milaishe 2025-2026